Formation : décider et piloter en autonomie.
Apprenez la méthode et les cadres de décision pour mener vos projets immobiliers seul, mutation après mutation, sans y passer vos soirées.
Le militaire qui veut comprendre avant d'agir, garder la main sur ses décisions et se former à son rythme, entre deux affectations.
Ce que comprend le programme
- —Sept modules écrits, chacun ouvert par une capsule vidéo
- —Outils pertinents et efficients permettant le gain de temps
- —Accès aux guides et modèles
- —Méthode d'arbitrage adaptée aux mutations et absences
- —Mises à jour au fil de l'évolution des contenus
Le programme, module par module
Sept modules qui suivent le déroulé réel d'une première opération, et non le sommaire d'un manuel. Chacun se termine par un document que vous avez écrit, pas par un questionnaire.
modules, dans l'ordre du projet
documents que vous repartez avec
opérations réelles décortiquées, chiffres à l'appui
accès dans la durée, mises à jour comprises
Se situer avant de bouger
Chiffrer votre capacité d'épargne, votre horizon et votre critère d'arrêt. Le module qui évite d'acheter pour de mauvaises raisons.
Vous repartez avec : votre stratégie en une page.
Votre statut comme levier
Résidence principale ou locatif, au regard de votre affectation, de sa durée probable et de la mutation qui suivra.
Vous repartez avec : votre arbitrage d'affectation, écrit et motivé.
Le financement et le dossier bancaire
Les pièces, la trame de présentation, le calcul de mensualité et d'endettement. Un dossier propre se voit dès la première minute d'un rendez-vous.
Vous repartez avec : votre dossier bancaire, prêt à déposer.
Trouver, analyser, négocier
Le calculateur présenté plus haut, appliqué à trois annonces réelles, puis la rédaction d'une offre.
Vous repartez avec : trois annonces analysées, rendement net et cash-flow calculés.
La fiscalité sans y laisser sa chemise
Choisir votre régime et savoir le défendre devant votre comptable. La formation vous apprend quoi lui demander, elle ne le remplace pas.
Vous repartez avec : votre régime, et les raisons de l'avoir choisi.
Le système qui tourne sans vous
Les contacts, les procédures et les délégations qui tiennent pendant une projection. Le module que personne d'autre n'écrit pour vous.
Vous repartez avec : votre protocole d'absence.
Durer, enchaîner, transmettre
Enchaîner une deuxième opération, tenir la distance, et préparer la transmission sans attendre d'en avoir l'âge.
Vous repartez avec : votre plan à cinq ans.
Six opérations décortiquées
Six opérations reprises chiffre par chiffre : ce qui a été payé, ce qui a été emprunté, ce qui a dérapé et ce qu'il aurait fallu voir avant. Cas pédagogiques, chiffres arrondis, comme dans le livre.
Créer de la valeur : la division
Le levier de rendement le plus fort, et celui qui produit le plus de projets abandonnés en route. Le calcul qui décide, le détail des coûts que personne ne budgète, et les cinq vérifications à faire avant de formuler une offre.
Vous repartez avec : votre fiche de faisabilité.
Ce que contient chaque module
- —Le cours, en PDF. Huit à quinze pages, à lire hors ligne, sur téléphone, en mission comme en permission.
- —Une capsule vidéo d'ouverture de trois à cinq minutes, qui pose le module et ce que vous allez en sortir.
- —L'outil : tableur, modèle ou grille, selon le module.
- —L'atelier et votre livrable : une trame à compléter, et le document que vous repartez avec.
Les modules filmés en intégralité arriveront ensuite, et seront inclus sans supplément pour ceux qui auront déjà la formation.
Les sept modules sont livrés d'un coup, avec un ordre conseillé. Vous les suivez au rythme que votre affectation permet, et vous reprenez où vous en étiez après une absence.
La même méthode, enseignée devant des investisseurs
C'est la méthode que je présente aux investisseurs de la Foncière Anjot, la structure collective que je dirige avec mes associés, et que la formation vous transmet appliquée à votre situation plutôt qu'à un portefeuille collectif. Non pas quel bien acheter, mais comment lire un marché, arbitrer, et savoir dire non à une opération qui ne tient pas.
Le calculateur qui sépare les deux
Faites glisser le tableau pour le parcourir en entier.
Deux annonces passées dans le calculateur, avec le même taux, la même durée et le même apport. Celle de droite ressemble pourtant à une bonne affaire : 120 000 €, 25 000 € de travaux, 750 € de loyer. Elle vous prend 289 € par mois avant impôt. Celle de gauche coûte 21 000 € de moins et encaisse 400 € de loyer en plus, parce qu'elle est louée en colocation.
Puis vient l'impôt, et c'est là que l'écart se creuse vraiment. Celle de gauche est meublée et tenue au réel : l'amortissement absorbe presque tout le résultat, il reste 155 € d'impôt par an. Celle de droite est louée nue : rien n'absorbe rien, et elle paie 2 745 € par an. Le trou mensuel passe de 289 à 518 €, presque le double.
Comprenez bien d'où vient cet écart : ce n'est pas la qualité du bien, c'est le régime. Le même logement loué nu ou meublé, au micro ou au réel, ne se termine pas au même endroit. C'est ce que le module 5 vous apprend à arbitrer, et c'est la question la plus rentable que vous poserez à votre comptable.
Un dernier point, parce qu'on vous le cachera souvent : l'amortissement n'est ni éternel ni gratuit. Il s'épuise avec les années alors que la mensualité, elle, reste. Et depuis 2025, il se réintègre au calcul de la plus-value quand vous revendez. Une opération qui tient n'est pas une opération sans risque, c'est une opération dont vous connaissez le point de rupture avant de signer.
Estimation à titre d'illustration, calculée sur une tranche d'imposition à 30 % et 17,2 % de prélèvements sociaux, hors assurance emprunteur. Votre impôt dépend de votre situation personnelle et la fiscalité locative évolue : ces montants se vérifient avec un expert-comptable, que la formation ne remplace pas.
Ce qu'une ligne de tableau recouvre
Opération menée en société avec mes associés. Sur le tableau plus haut, les travaux tiennent en une ligne et un chiffre. C'est pourtant cette ligne qui décide de tout le reste : elle est celle qu'on sous-estime le plus, et celle qui fait basculer un cash-flow. La formation vous apprend à la chiffrer avec des devis avant de signer, pas à la découvrir une fois les clés en main.
Le prix couvre l'accès aux modules, aux outils, et à toutes les mises à jour ultérieures des contenus. Les valeurs fiscales et les seuils bancaires changent presque chaque année : quand ils changent, je corrige les fichiers et vous avez la version à jour sans rien avoir à faire, ni rien à repayer.
TVA non applicable, article 293 B du Code général des impôts.
La formation est écrite, elle n'attend plus que vous. Les sept modules, les deux bonus et les quatorze outils sont rédigés et mis en page. Le jour de l'ouverture, vous recevrez l'ensemble d'un coup, pas un premier module suivi d'une promesse.
En vous inscrivant, vous acceptez les conditions générales de vente. La formation a une vocation strictement pédagogique : aucun bien immobilier ni produit financier n'y est vendu, et aucun résultat n'y est garanti.
Prêt à décider par vous-même, en toute sérénité ?
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il y consacrer ?
Les modules se suivent à votre rythme, par sessions courtes. L'objectif est justement de tenir dans un emploi du temps contraint, entre deux affectations.
Faut-il déjà avoir investi pour suivre la formation ?
Non. La méthode part de votre situation réelle, que ce soit un premier projet ou un patrimoine déjà constitué.
L'accès reste-t-il disponible en cas de mutation ou de mission ?
Oui. Les contenus restent accessibles et se reprennent quand vous le souhaitez, y compris après une absence longue.
Puis-je passer ensuite à un accompagnement ou à la délégation ?
Oui. La formation est un point de départ ; vous pouvez basculer vers l'accompagnement sur mesure ou la délégation à tout moment.