Le Patrimoine du Militaire
Mon parcours

Ce que j'ai appris en construisant, bien après bien.

Je m'appelle Edouard. Je suis officier d'active dans l'armée de terre et investisseur immobilier depuis 2020. Voici le récit factuel de mes investissements, difficultés comprises. Rien n'est gommé, parce que c'est justement ce qui distingue un pair d'un vendeur.

Edouard en tenue de tradition de Saint-Cyr lors du défilé du 14 juillet sur les Champs-Élysées
Depuis l'École

Un premier studio, acheté à distance

Tout a commencé, après plusieurs mois de formation, par un premier investissement modeste mais formateur : l'acquisition d'un studio, exploité en location meublée non professionnelle (LMNP), à Toulon, alors que j'étais encore en deuxième année à l'École Spéciale Militaire de Saint-Cyr.

Ce premier pas, souvent le plus difficile à franchir, m'a permis de comprendre, en pratique, les mécanismes du financement, de la fiscalité et de la gestion locative en direct. Le plus intéressant dans ce projet est la manière dont il s'est construit : complètement à distance étant donné l'élongation entre la Bretagne et la Provence, la crise Covid-19 ainsi que le peu de temps disponible hors de l'École.

Depuis l'étranger

Acheter et gérer à distance, même à l'étranger

Fort de cette première expérience, j'ai réalisé l'acquisition d'un étage représenté par deux T2, l'année suivante en plein semestre à l'international (Europe de l'est).

Décider avec un décalage horaire, signer des documents à distance, coordonner un artisan sans être là : chaque étape demande une organisation que personne ne vous enseigne.

Depuis la division d'application

Des travaux réalisés moi-même

L'année suivante, alors que je quittais la Bretagne et rejoignais ma division d'application à Bourges, j'ai entrepris un nouveau projet familial. J'y ai réalisé une partie des travaux de mes mains, sur mon temps libre, le weekend en permissions ou entre deux affectations. C'est long et parfois ingrat.

Cela m'a appris à estimer un chantier, à repérer ce qui coûte cher et ce qui se règle simplement, et à parler d'égal à égal avec les artisans. Par la suite, j'ai initié des travaux, de plus en plus dimensionnants, dans l'ensemble de mes projets.

Cloison en cours de démolition, gravats au sol. Évacuation des gravats pendant le chantier. Cloisons neuves montées, avant les finitions.
Depuis 2023

Une structure collective, plusieurs immeubles

Ma trajectoire a ensuite pris une nouvelle dimension grâce à la création de la Foncière Anjot avec Pierre et Max, aux côtés d'autres investisseurs partageant la même vision. Une structure collective qui détient aujourd'hui 6 immeubles de rapport. Un patrimoine construit progressivement, au fil des affectations, sans jamais miser sur un coup de chance.

Au fur et à mesure des années, les projets s'accumulent mais surtout, s'arbitrent. Ainsi, j'ai mis en vente récemment mes premiers lots tout en rénovant un nouveau projet d'achat/revente sur Nîmes. Pour réussir tout projet, l'effet majeur doit se construire en conciliant les contraintes propres à notre métier (mutations, missions, temps contraint) avec les impératifs du secteur (emplacement, prix du marché, montage fiscal).

Je ne vends ni bien ni produit financier. Ce que je transmets, c'est une méthode apprise à travers mon expérience personnelle avec mes propres erreurs, et professionnelle avec la Foncière.

Guide gratuit

Les 5 leviers pour investir dans l'immobilier quand on est militaire

Les cinq points d'appui concrets pour bâtir un patrimoine malgré la mobilité et les absences. Le guide complet, à recevoir par e-mail.

Prénom et e-mail uniquement. Aucun autre usage, désinscription à tout moment.